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20/08/2025
20 de Agosto, 2025 por el Martillero y Corredor Público Andrés Pauer
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Tabla de Contenidos
Por primera vez en muchos años, los argentinos volvemos a tener acceso a créditos hipotecarios en condiciones relativamente accesibles. Si ganás alrededor de $1.000.000 netos por mes en blanco, es posible que puedas dejar de alquilar y convertirte en propietario. En esta guía te explico con ejemplos concretos cuál es tu poder de compra, qué propiedades podés aspirar a adquirir y cuáles son los riesgos y recomendaciones a tener en cuenta.
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En Agosto de 2025, los créditos hipotecarios UVA están nuevamente disponibles. Aunque muchos bancos ofrecen tasas superiores al 8%, el Banco Nación mantiene una tasa preferencial del 4,5% anual en UVA si cobrás tu sueldo en esa entidad.
Simulador oficial del Banco Nación: https://bna.com.ar/Personas/SimuladorHipotecariosUva
Los bancos permiten asignar entre el 25% y el 30% de tus ingresos al pago de la cuota. Si ganás $1.000.000 en mano, podrías pagar una cuota de hasta $250.000 o $300.000 mensuales.
Con esa cuota, y según simuladores oficiales del BNA, podrás acceder a un crédito aproximado de $49.500.000 (alrededor de USD 39.000 al dólar oficial).
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Como los bancos solo prestan hasta el 75% del valor de la propiedad (90% si sos empleado público), necesitás tener el 25% restante más los gastos (aproximadamente 8% extra).
Ejemplo real:
· · Valor total de la propiedad: USD 51.800
· 75% financiado por el banco: USD 38.850
· Ahorro necesario (25% + gastos): USD 13.000 de anticipo + USD 4.150 de gastos aproximados (8%) = USD 17.150 en total
Con ese presupuesto, podés aspirar a:
· Una casa 3 ambientes por zona este de 121 m2 cubiertos en Vera, Santa Fe.
· Una casa en zona centro de 5 ambientes en Vera, Santa Fe,
· Una casa de 2 ambientes en la Gallareta, Santa Fe.
· Una casa en zona centro 4 ambientes en Vera, Santa Fe.
Para buscar propiedades reales: https://andrespauerpropiedades.com
Importante: Aunque el valor promedio de publicación de una casa ronda los USD 60.000, el precio real de cierre es mucho menor. Se estima que el 80% de las propiedades publicadas no se venden, por lo que hay mucho margen de negociación.
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· Cuota crédito UVA: $289.700 aprox. (ajusta por inflación)
· Alquiler actual de un 2 ambientes: $ 400.000 aprox.
Conclusión: En muchos casos, la cuota es notablemente menor que un alquiler, con el agregado de que te quedás con una propiedad al final del crédito.
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1. Las UVAs ajustan por inflación
Esto significa que la cuota se mantiene estable en términos reales, pero va aumentando en pesos. Si tus ingresos no acompañan la inflación, podrías verte complicado.
2. Evaluá tu empleabilidad
El mayor riesgo no es macroeconómico, sino quedar sin trabajo. Si te echan y no conseguís rápido un ingreso similar, el crédito se puede volver impagable.
3. Adelantar cuotas es una gran estrategia
Los créditos hipotecarios en Argentina suelen cancelarse antes de los 10 años. Si podés ahorrar y adelantar cuotas, reducís capital y tiempo de deuda de forma acelerada.
Simulador sistema francés para adelantar cuotas: http://mberenguer.com.ar/calculadora-de-cuota-sistema-frances/
4. Protegete legalmente
Si vas a reservar una propiedad con crédito, hacelo “ad referéndum del crédito hipotecario”, para no perder el dinero si no te lo otorgan.
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1. Entrá al simulador del Banco Nación para créditos hipotecarios UVA.
2. Ingresá tu sueldo neto mensual en blanco.
3. Elegí “Vivienda Única de ocupación permanente”.
4. Seleccioná 30 años de plazo para obtener la cuota más baja.
5. Marcá que cobrás tu sueldo en el BNA (tasa preferencial).
Consultá cuánta cuota podés pagar y calculá el valor de propiedad equivalente.
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Hoy, con los precios de las propiedades aún bajos (aunque ya subieron 20% desde el mínimo), el contexto parece favorable. Si tu situación laboral es estable y tenés ahorros para el anticipo, esta puede ser una ventana de oportunidad histórica.
Índice de precios del metro cuadrado (RE/MAX – UCEMA): https://ucema.edu.ar/novedad/ultimo-informe-indice-metro-cuadrado-real
Recordá: en el pasado, el boom de los créditos hipotecarios duró apenas 9 meses. No hay garantía de que esta posibilidad se mantenga mucho tiempo.
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Si ganás $1.000.000 por mes en blanco, comprar una propiedad con crédito hipotecario UVA hoy es posible. No será en los barrios más exclusivos , pero podés acceder a una vivienda digna en zonas tradicionales de Vera, Santa Fe o Localidades aledañas del departamento de Vera.
La clave está en evaluar tus finanzas, negociar bien y actuar con rapidez antes de que cambien las condiciones.