¿Por qué es necesario tasar una propiedad con un Profesional Idóneo en el tema? ¿Por qué contratar una inmobiliaria de confianza y seria?

¿Por qué es necesario tasar una propiedad con un Profesional Idóneo en el tema? ¿Por qué  contratar una inmobiliaria de confianza y seria?

Para tasar una propiedad se utilizan varios criterios. “Es clave la realización de un estudio de comparables en la zona. Qué hay en oferta y a qué precios están publicadas las propiedades en el mismo radio, en la misma  cuadra, y cercanías. Es vital saber cuánto hace que los avisos de esas unidades están online, ya que hay mucho stock sobrevalorado publicado; así podremos determinar un valor competitivo para la propiedad”, luego evaluar la parte técnica de la construcción de dicha propiedad, materiales empleados, metros, evaluar los índices de la construcción, el metraje del terreno y la amortización en el tiempo de dicha propiedad.

Tareas previas a la tasación

“La tecnología nos permite acceder a datos que nos ayudan a analizar cuestiones previas como la ubicación. En general, uno conoce todas las calles de la zona donde opera pero si no es así, se puede realizar una búsqueda en Google Maps para ver la localización exacta, entre qué calles se encuentra la propiedad, cuál es el barrio exacto, su perfil (residencial o comercial) y sus conexiones con medios de transportes. Con toda esa información, recién se visita la unidad”

Por lo general, el dueño que trata de vender su vivienda exige la mayor cotización posible; de hecho suele haber tironeos hasta poder acordar el precio de cartel. 

El propietario debe entender que más allá de su pretensión o necesidad de dinero y del valor afectivo de su inmueble, “le tiene que dar relevancia al número que surgirá de la tasación profesional". En definitiva, “el mercado (oferta y demanda) es el que en definitiva indicará el verdadero precio de su propiedad”.

"Se aconseja a que se autorice la comercialización del inmueble a una inmobiliaria seria, con trayectoria, pero que a la vez, disponga de recursos humanos idóneos e informáticos modernos, que le permitan realizar en forma coordinada acciones de marketing, de ventas y de comunicación”

 Es aconsejable que el vendedor no tenga el inmueble sobrecargado de muebles y objetos y ante cada visita de un posible comprador tengan la casa limpia y ordenada. “Les recomendamos a los dueños que lleven adelante algunos arreglos a la unidad, como trabajos de pintura, para que luzca mejor y se defienda la cotización ante cada visita que concurra hasta la propiedad”

En general las cotizaciones se hacen en forma gratuita, a excepción de ciertos estudios para tasaciones judiciales, en donde allí se cobra un % del valor que representa la propiedad. Otra situación en que se cobra por la tasación es cuando se realizan por alguna sucesión o divorcio.